Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Nienburg-Holtorf, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Praxis und bietet eine Gesamtwohnfläche von 593 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von 114 m² zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich auf einem 1.015 m² großen Grundstück und ist zu 60 % unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Abstellraum im Keller dient als Fahrradstellplatz, der auch als Trockenraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier die zentrale Heizungsanlage, die ebenfalls aus dem Baujahr 2000 stammt und sich in einem guten Zustand befindet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch vollständig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder weiteres Nutzungspotenzial.

Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten wurden regelmäßig instand gehalten und in einigen Wohnungen wurden erst kürzlich neue Bodenbeläge verlegt. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, wodurch die Mieter zusätzlichen Wohnkomfort genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist die vollständige Vermietung des Gebäudes. Dies sorgt für eine stabile und langfristige Einnahmesituation, was das Zinshaus besonders attraktiv für Investoren macht. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Außenstellplatz zugeordnet, was die Parkplatzsituation für die Bewohner optimal gestaltet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die ebenfalls im Jahr 2000 installiert wurde. Diese befindet sich in einem einwandfreien und voll funktionsfähigen Zustand und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung aller Einheiten.

Vom Käufer sind 7,14% Provision des Verkaufspreises sowie 2% Notar- und Gerichtskosten und 5% Grunderwerbssteuer zu entrichten.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Nienburg-Holtorf. Der Stadtteil ist besonders beliebt aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Holtorf zeichnet sich zudem durch seine Nähe zur Natur aus. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Umgebung sind problemlos möglich und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover oder Bremen. Der Bahnhof Nienburg befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Dieses Zinshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristige und solide Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung:

Balkon, Einbauküche, Keller, KFZ-Stellplatz, Wannenbad, Terasse

Alle Preise inkl. ges. MwSt.