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Hochwertiges Wohnhaus in Verden

Hochwertiges Wohnhaus in Verden

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Inserats-Nr.:HIG94
Lage:Verden (OT Scharnhorst)
Art:Haus (Verkauf)
Baujahr:1982
Zimmer:7
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Preis:385.000,00 €
Provision:5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Verden. In unmittelbarer Nähe, 300 m, ist das Naturschutzgebiet "Verdener Dünen". Nur 500 m entfernt ist der für Jogger und Familien interessante Stadtwald Verden. Hier gibt es auch einen Waldspielplatz. Natürlich sind auch weitere Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die Schulbushaltestelle ist direkt vor der Haustür. 20 Gehminuten beträgt der Weg zur Berufsschule und der nächste Kindergarten ist in ca. zwei Km. Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Km und auch die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Lediglich drei Km sind es zur Autobahnanbindung A27 (Bremen/Hannover). Pferdeliebhaber finden Reiterhöfe mit entsprechenden Einstellmöglichkeiten nur 500 m entfernt. Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist auf 3 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich (Diele) der durch seine großzügige Gestaltung und ein modernes Flair in diesem gepflegten Wohnhaus überzeugt. Das große, hellgeflieste Wohnzimmer mit integrierter Essecke und großen Fensterfronten bieten ein besonderes Ambiente. Der vorhandene Kaminofen gehört selbstverständlich zur Ausstattung. Die große, eingepasste Einbauküche mit allen Elektrogeräten verbleibt ebenfalls in der hell modern gefliesten Küche, die auch genügend Platz zum Essen für die ganze Familie bietet. Das sehr geräumige Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer begehbar. Dieses besitzt neben der modernen Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, eine groß-zügige Dusche und ein separat abgetrenntes WC. Die Räume im Dachgeschoß bestehen aus 3 Räumen und einem Badezimmer mit Dusche sowie Zugang zum großen nicht ausgebauten Dachboden. Diese Etage könnte bei Bedarf, als separate Wohnung genutzt werden. Auf halber Höhe zum Kellergeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Im Keller stehen Ihnen weitere 5 Räume zur Verfügung, teilweise mit Heizung (ehemaliger gefliester Partykeller). Vom Käufer sind 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Die Provision beträgt 5,95% des Verkaufspreises inkl. derzeit 19% MwSt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Die beigefügten Geschäftsbedingungen sind Teil dieses Angebotes.

Alle Preise inkl. ges. MwSt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Energieausweis:Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf:135,80 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr:1982
Ausstellungsdatum:27.02.2020
Gültig bis:02/2030